Menentukan Berapa Harga Tanah Per Meter yang Wajar

Tanah hari ini merupakan salah satu bentuk investasi bernilai jual sangat prospektif. Fakta itu disebabkan harga jual tanah terus meningkat tiap tahun berkisar 12 % hingga 25 %. Untuk itu, berapa harga tanah per meter yang harus kita bayarkan bila ingin berinvestasi di sektor properti ini? Tanah adalah aset paling utama di sejumlah kota yang mempunyai tingkat kepadatan penduduk tinggi seperti Jakarta, Surabaya, Medan, dan sejumlah kota besar lainnya.



harga tanah

Untuk membangun rumah, syarat utamanya adalah tersedia sebidang tanah yang layak. Sayangnya jumlah bidang tanah tak pernah bertambah namun jumlah peminatnya terus bertambah. Dengan begitu lumrah jika harga tanah terus meroket per meternya terutama di wilayah perkotaan padat penduduk. Melambungnya harga tanah tersebut dikarenakan kebutuhan untuk perumahan yang terus meningkat untuk memenuhi penduduk yang belum memiliki rumah. Itu diperparah lagi dengan para pemilik uang yang terus berburu tanah atau rumah untuk investasi dan mengembangkan uang mereka.

Untuk Anda yang bermaksud menjual atau membeli tanah, beberapa pertimbangan berikut penting untuk diperhatikan. Jangan asal bertransaksi terutama ketika menentukan harga tanah per meter. Sebab bila asal menentukan, bisa jadi Anda dirugikan karena tanah tersebut terlalu mahal bila anda sebagai pembeli. Atau tanah itu tak segera terjual sebab harga per meternya yang terlalu tinggi di banding standar harga tanah di daerah itu. Untuk mempertimbangkan berapa harga wajar tanah sangat tergantung pada lokasi, tingkat kepadatan penduduk sekeliling sekaligus prospek wilayah tersebut di masa mendatang. Tidak cuma itu saja, cara menghitung harga tanah per meter persegi pun cukup penting.

Kalkulasi untuk menentukan harga tanah :

Mengenai cara paling pas dalam menghitung berapa harga tanah per meter persegi, salah satunya adalah patokan harga yang tertera di Pajak Bumi dan Bangungan (PBB). Namun, cara penghitungan harga tanah tersebut tak banyak dipilih masyarakat sebab bisa merugikan sebab selalu di bawah harga pasaran tanah di daerah itu. Untuk lebih memberikan gambaran perhitungan harga tanah per meter yang wajar, berikut satu contohnya. Bapak Lekan mempunyai sebidang tanah seluas 30 meter persegi dimana di atasnya berdiri rumah seluas 20 meter persegi. Coba hitung harga jual tanah bila harga pasaran tanah di daerah itu sebesar Rp.3.000.000/meter dan harga bangunan per meter adalah Rp.5.000.000. Apabila diketahui luas tanah 30 meter persegi, kemudian luas rumah di atasnya 20 meter persegi maka perhitungannya :
30 x Rp.3.000.000 = Rp.90.000.000 20 x Rp.5.000.000 = Rp.100.000.000 Sehingga total nilai jualnya sebesar = Rp.190.000.000
Cara perhitungan harga tanah per meter sebenarnya cukup sederhana. Yang sulit adalah mendapatkan harga pasaran jual tanah di daerah tersebut dan juga harga bangunan per meter perseginya. Cara paling mudah mendapatkan data valid harga pasaran tanah terbaru di daerah itu adalah membuka iklan jual tanah atau rumah di wilayah itu. Pasti ada beberapa iklan di situs jual beli online misalnya olx.co.id yang menawarkan tanah atau rumah di wilayah tersebut. Kita bisa mencatat dan merata-rata berapa harganya per meter baik untuk tanah maupun bangunan. Dari situ kita akan mendapatkan harga tanah per meter rata-rata di daerah itu.

Iklan Atas Artikel

Iklan Tengah Artikel 1

Iklan Tengah Artikel 2

Iklan Bawah Artikel